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La phase exploratoire, une mission de l'architecte

  • Appréhender la relation avec votre architecte

  • C'est le maitre d'ouvrage qui doit mener logiquement cette mission c'est-à-dire, vous. Bien sûr, votre architecte est là pour vous seconder dans le cadre d'un mandat qui sera stipulé au contrat. Cette étape comprendra quelques démarches.
    - Votre terrain est-il constructible ?
    - Ce terrain doit vous appartenir ou alors vous devez avoir signé une promesse de vente ?
    Vous allez faire une demande pour obtenir le certificat d'urbanisme. Celle-ci sera adressée en 4 exemplaires et recommandée avec AR à votre mairie, celle où se situe le terrain. Vous obtiendrez une réponse sous deux mois C'est à vous propriétaire d'en faire la demande. Le vendeur devra vous remettre un exemplaire de la promesse de vente.
    Ce document est très important pour vous couvrir, il va déclarer votre terrain constructible et à l'écart de certaines dépendances administratives. Il vous précisera les règles à suivre en matière d'urbanisme.
    - Densité, hauteur
    - Aspect extérieur
    - Implantation vis-à-vis de la voirie, des voisins
    - Autorisation de démolir des structures existantes
    - Le classement dans certaines zones plus sensibles
  • Demander 3 devis à des architectes près de chez vous.
  • N'hésitez pas également à glaner des renseignements concernant certaines contraintes privées.
    - Droit de passage
    - Servitudes de mitoyenneté.
    - Contraintes diverses vis-à-vis des bâtisses voisines.
    - Limite de propriétés et travaux éventuels à engager.
    Vous devrez affronter tout imprévu et faites en sorte que votre terrain soit parfaitement constructible.
    - Vérification pointue des sous-sols.
    - S'assurer que le terrain est viabilisé.
    Si votre terrain se situe sur un lotissement, la promesse de vente devra stipuler quelques renseignements concernant certaines dispositions.

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